Selon Cushman & Wakefield, premier groupe privé mondial en immobilier d’entreprise, la production de nouveaux mètres carrés de centres commerciaux en France a marqué un net ralentissement en 2012, en recul de 27 % sur un an.
Selon la dernière étude de Cushman & Wakefield, European Shopping Centre Report, la France reste le premier marché européen en termes de volume de m² de centres commerciaux existants, avec une taille de parc respective de 16,95 millions de m². Le Royaume-Uni se classe en deuxième position 16,48 millions de m², juste devant la Russie (16,47 millions de m²), pays qui continue de voir de nouveaux projets se finaliser et qui totalisera près d’un quart des ouvertures prévues d’ici 2014.Plus globalement, l’étude estime que 5,7 millions de m² de centres commerciaux ont ouvert en 2012 en Europe, dont 65 % en Europe Centrale et en Europe de l’Est.
« Avec 215 nouveaux centres commerciaux prévus à l’ouverture, ce sont 7 millions de nouveaux m² qui devraient voir le jour en Europe d’ici la fin de l’année 2013, soit le volume le plus élevé depuis 2009. Cette performance s’explique principalement par le report de plusieurs grands projets dont l’ouverture, initialement prévue au second semestre de l’année 2012, a été retardée en raison des incertitudes du climat économique », souligne Christian Dubois, directeur général de Cushman & Wakefield France.Les pays d’Europe Centrale et de l’Est ont continué au second semestre 2012 de représenter la plus large part d’ouvertures de nouveaux centres commerciaux, illustrée entre autre par le Marmara Park à Istanbul qui, avec ses 100 000 m², est considéré comme le plus grand nouveau centre commercial.En comparaison, les pays d’Europe de l’Ouest affichent des niveaux de développement plus faibles, avec 34 ouvertures au second semestre 2012 contre 66 en Europe Centrale et en Europe de l’Est, et mettent davantage l’accent sur les projets d’extension et de redéveloppement permettant de dynamiser l’offre existante en centres commerciaux.Si la France reste le premier pays d’Europe occidentale s’agissant de la production de nouveaux mètres carrés de centres commerciaux, son rythme de développement a pourtant marqué un net ralentissement en 2012 (- 27 % sur un an), lequel s’est prolongé lors des premiers mois de 2013 avec un nombre relativement limité d’ouvertures. « Les Eléis à Cherbourg et Les Rives de l’Orne à Caen seront les ouvertures les plus significatives de ce premier semestre. Tous deux situés en Normandie, ces centres sont emblématiques du rôle majeur de nouveaux équipements commerciaux dans des opérations de requalification ou d’extension des centres-villes d’agglomérations moyennes », explique Christian Dubois.Une bonne année 2013 ?Malgré un début d’année assez peu animé, le volume des ouvertures devrait être supérieur en 2013 à celui de 2012 (260 000 m²). Plusieurs grands projets sont en cours de construction – dont Beaugrenelle à Paris et Aéroville près de Roissy.La tendance pour 2014 et 2015 mais fera la part belle à la province. Ainsi, à Marseille, l’inauguration attendue des Terrasses du Port – avant celle des Docks, de Bleu Capelette ou des commerces du Stade Vélodrome – contribuera de façon décisive à la transformation du paysage commercial de la ville.
